Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Продажа ипотечной квартиры

Бывают ситуации, когда квартиру, приобретенную с помощью ипотеки, нужно продать. Причин для этого может быть много – внезапная потеря работы, болезнь, потребность в жилье более крупного размера. offbank.ru

Подобные случаи в банковской практике встречаются редко, но все-же бывают.  Давайте посмотрим, как следует поступить заемщику, решившему отказаться от приобретаемой в кредит квартиры. offbank.ru

Пути решения проблемы

Рассмотрим случай, когда заемщик, исправно выплачивающий несколько лет кредит, вдруг решил купить квартиру большего размера. Ему нужно найти на свою квартиру покупателя, который будет согласен приобрести данную жилплощадь и единовременно отдать за нее нужную сумму денег. За счет вырученных денег заемщик погасит кредит, а оставшуюся сумму денег направит на первый взнос нового кредита. Бывают случаи, когда заемщик становится неплатежеспособным и не может продолжать выплачивать кредит, тогда находится новый покупатель квартиры, который становится ее обладателем, и продолжает выплачивать оставшуюся сумму долга по ипотеке. Встречались случаи, когда новый покупатель квартиры не имел в наличии нужной суммы денег и вынужден был взять ее в кредит. Эта процедура является более сложной, ведь банку нужно оценить платежеспособность нового покупателя и решить, можно ли с ним сотрудничать. offbank.ru

В любом случае, банк всегда пойдет навстречу своим заемщикам, ведь он заинтересован в том, чтобы кредит как можно скорей был выплачен. Если заемщик не может найти покупателя на свое жилье, банк предложит ему партнера для сделки. Если клиент сам понимает, что не может больше выплачивать долг по ипотеке и согласен погасить его с помощью продажи квартиры, банк не будет обращаться в суд, а решит все мирным путем. Заранее стоит изучить все подводные камни ипотечного договора. offbank.ru

Находим покупателя

Для того чтобы осуществить какие-либо операции с квартирой, находящейся в ипотеке, нужно получить разрешение банка. Если банк разрешил вам продать квартиру, нужно решить, каким образом вы будете это делать. Существуют 2 основных способа осуществления таких сделок. Эти способы отличаются друг от друга только тем, когда с квартиры снимут залог, после перерегистрации и до нее. Если залог снимается до  перерегистрации квартиры, то банк сначала соглашается на смену владельца, и только после этого снимает обременение. На какой-то промежуток времени в роли залогодателя выступает новый покупатель жилплощади. Покупатель квартиры оставляет деньги в двух ячейках. Одна ячейка будет хранить деньги, предназначенные для погашения остатка задолженности, а другая – остальные средства. Все операции, производимые с данными ячейками, находятся под контролем работников банка.

После того, как права нового владельца квартиры зарегистрированы, банк присваивает себе часть задолженности из ячейки, после чего с покупателя снимается обременение. Денежные средства из второй ячейки присваивает себе продавец квартиры, находящейся под залогом. Если регистрация прав собственности и договора не осуществляется, то денежные средства из двух ячеек достаются покупателю. При втором способе заемщику нужно пополнить свой счет в банке остатком задолженности по кредиту, тогда банк сможет списать эти средства, и тогда будет считаться, что заемщик погасил свои обязательства, и обременение с квартиры снято.

У заемщика есть возможность заключить договор купли-продажи жилплощади, согласно которому покупатель передает заемщику денежные средства, необходимые для погашения ипотеки. Эту сумму заемщик отправит на свой счет в банке до того, как будут поданы документы в организацию, занимающуюся государственной регистрацией прав. Подать документы для снятия обременения и зарегистрировать договор между покупателем и заемщиком можно за один день. offbank.ru

___

Сегодня часто можно встретить ситуацию, когда люди покупают в ипотеку жилье, а платить за него впоследствии становится нечем. В итоге приходится продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, что не так уж и просто. Давайте рассмотрим, как детально должен осуществляться этот процесс.

1. Продавать квартиру нужно только с разрешения банка-кредитора, иначе сделка не будет считаться правомерной и действительной.

2. Покупатель может оплатить всю сумму непогашенного кредита банку еще до оформления сделки. Таким образом, получится снять с квартиры банковское обременение, а потом ее купить.

3. Продавец может продать не квартиру, а сам кредит. Выплатив его, покупатель станет полноправным владельцем жилья. Все права и обязанности сторон должны быть подробно прописаны в новом банковском договоре.

Способы продажи ипотечной квартиры

Если у вас возникла необходимость продать квартиру, находящуюся в ипотеке, то сделать это можно разными способами. Первый из них – это когда владелец ипотечного жилья и покупатель при свидетелях и нотариусе подписывают договор купли-продажи жилья. Далее покупатель переводит на банковский счет заемщика деньги. Ими заемщик погашает свою задолженность перед банком и получает документы на квартиру. Далее происходит сразу две операции – снятие обременений и регистрация жилплощади на покупателя. //www.offbank.ru/

Бывает и так, что по первому способу продать квартиру не предоставляется возможным. К примеру, найти покупателя нужно срочно, а это не так-то и просто. Это бывает тогда, когда заемщик вынужден переехать жить в другой город, и ему срочно нужно продать жилье, обремененное ипотекой. В этой ситуации нужно обратиться за помощью в банк. Очень часто банки помогают своим клиентам продать квартиру. Для банка будет просто заменен один заемщик ипотечного кредита на другого, что не принесет ему никаких убытков. Банк, при этом, будет контролировать весь процесс сделки.

Как продать недостроенное жилье, находящее в ипотеке

Продажа недостроенной квартиры в новостройке, находящейся в ипотеке, называется «переуступкой прав». Эта ситуация очень распространена на сегодняшний день, хотя многие банки не желают ее практиковать. Заемщики могут столкнуться с тем, что банк не разрешит продавать ипотечное жилье до тех пор, пока оно не будет полностью выплачено. Однако попробовать все же стоит. Итак, самый верный путь – это закрыть ипотечный кредит «из собственного кармана». //www.offbank.ru/

Также можно закрыть ипотеку деньгами покупателя квартиры, в результате чего переоформить потом жилье на него. Осуществлять такую сделку нужно в присутствии юристов и нотариуса, так как для покупателя она несет некоторые риски. Еще один способ – переоформить кредит на покупателя. В этом случае, он купит не квартиру, а кредит, и будет погашать его перед банком. В результате полной выплаты он станет полноправным собственником жилья. Продавать недостроенное жилье, находящееся в ипотеке, нужно только в крайних случаях, так как это может принести убытки для самого заемщика. 

Суть вопроса:

E-mail для ответа:

Отправить

темы:   
поисковики:    Яндекс Google Mail.ru Bing Спутник DuckDuckGo

Рейтинг надёжности банков
2016 - Рейтинг надёжных банков Вашего города
Реклама
Лучшие материалы для Вас